Hola : Mi nombre es Silvia y resido en Joao Pessoa , la capital de Paraìba en el nordeste brasileño.
Llevo aqui 5 años dedicada al mundo inmobiliario y de construcciòn. Cualquier consulta o duda que tengais podeis contactar conmigo.
Un saludo

Silvia.

Hola silvia!

¿Cuanto podrán costar todos los permisos y licencias para construír una casa como las que aparecen en las fotos que puse en el otro hilo? ¿Cuanto tiempo demoran los trámites? Ya sabemos que todo dependerá de la zona y de la prefeitura, pero me gustaría saber una aproximación así por encima......

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Hace pocos días que hablaba ésto mísmo con otro compañero del foro interesado en las famosas casas populares. Le apuntaba cómo la gente da más oidos a quienes dan precios más baratos y apuntan menos dificultades....... Comentaba con él, que si fuese yo, en lugar de construir 3 casas de planta baja rondándo los 60 metros, en un terreno sobre los 600 metros, partiría para proyectar sólamente 2 casas con sala, cocina, área de servicio, baño ( mejor que aseo ) y terraza en planta baja, y 3 dormitórios con dos baños, el de matrimonio en suite y con pequeña terraza, en la 1ª planta, con 120-130 metros construidos en el lote de 300 metros de terreno, que apunta a tener un jardin y una piscina futuramente, es el sueño de consumo de la pujante clase media aquí.
Si no da para construir las dos casas, primero una, se vende, y luego se hace la otra y se busca más terreno....... Eso hice yo durante 8 años en Salvador/Lauro de Freitas, y no me puedo quejar en absoluto.
Es más seguro procurar el cliente de clase C o B ( média y média-alta ), que apostar en los de clase D ( baja ) que como bien apunta Silvia dependen totalmente de recursos federales a través da Caixa Económica, ese tipo de cliente solo interesa si tienes condiciones de promover ( incorporar ) decenas o centenas de unidades.

Es una información muy útil e interesante amigos..... da mucho que pensar. Por supuesto que sepáis que yo no veo nada facil realizar este proyecto que tengo, sobre todo por el bajo presupuesto del que dispongo. El hilo que abrí sobre la construcción de casas populares, es solamente una exposición a grandes rasgos de la idea que quiero llevar a cabo, y por supuesto doy por hecho que apareceran mil y una dificultades con las que ahora mismo no cuento, porque por desgracia aún no he podido volver a Brasil para estudiar el tema a fondo abtes de tomar una decisión.... En cuanto a la idea de benabahía, sinceramente creo que es muy buena, y por supuesto que la voy a tener muy en cuenta....lo único que me da un poco de miedo, es que construyendo una casa de esas características me lo tendré que jugar todo a una carta, ya que supondría invertir todo lo que tengo de una tacada........ Me gustaría mucho llegar a Brasil y poder hablar con gente como vosotros en persona, para aclarar un poco todas las incógnitas que tengo...

Os envío mis más sinceros agradecimientos por toda esta información tan útil que me estáis brindando, pues gracias a ella, aunque todavía me encuentre a miles de kilómetros de Brasil, puedo ir pensando en las posibilidades que tendré al llegar ahí, por lo que puedo ir preparando varios planes para no perder el tiempo cuando empiece mi nueva vida....... Voy con muchas ganas de vivir esa aventura y una gran fuerza de voluntad para realizarla y que todo salga bien. Aunque tenga que trabajar de sol a sol.

Hola Dragon. Yo acumulo ya unos 24 años de experiencia con obras ( sin contar los que acompañé a mi padre de crío ) y aquí en Brasil-Bahia, son ya cási 10 años. Claro que hay profesionales como la copa de un pino aquí, sólo que como en todas partes hay que pagarlos y además conocerlos y saberlos llevar, que es lo que múchos no consiguen. El brasileño al finál es más feliz con menos dinero que un europeo, así que hay que saber apelar a otro tipo de extras para ganartelo y que siempre que lo llames te atienda......
Pena que estás en Sao Paulo, yo no pretendo cambiar Bahia por ningún otro Estado, la prefiero aún con sus múchas carencias y defectos.
Bien, ya iremos hablando, múcha suerte y múcha calma ántes de lanzarte de cabeza a hacer alguna cosa. Abrazo.

Hola a todos,
Pues cierto,hay profesionales buenos pero estan desvordados de servicio,aqui en Sao Paulo estan muy buscados y para salir del paso te vale cualquiera a la hora de hacer paredes que despues lo disimulas con el revoco.
La diferencia de acabamiento en muy inferior a la de Europa.

Buenas noches ya voy encaminado hacer casas en londrina con un socio de allí es constructor,aver si ustedes pueden alludrme en información .gracias a todos

Hola Chaman,
Lo primero es saber si tu futuro socio es de confianza que infelizmente hay mucho interesado,y saber que trabajos tiene construido y que acabamientos,saber si los terrenos estan con la documentacion correcta como contrato de compraventa y los recibos del impuesto IPTU pagados al dia,y asi poder desglosar/partirlos en terrenos mas pequenos para hacer la venta,asi como las normativas de la perfeitura/ayuntamiento, pues cada una es un mundo y tienen leyes diferentes para parcelar fincas,cada uno pide un numero de M2.Para que despues a mitad de la obra no quedes colgado.
Si es un profesional de verdad,adelante que te saldra todo bien.
Un saludo