En Brasil la gente suele tener dos tipos de documentos cuando son o dicen ser propietarios de un inmueble:
ESCRITURA DE PROPIEDAD: Esta escritura efectivamente demuestra que la persona es propietaria del terreno.
ESCRITURA DE POSSE: También llamado contrato de compraventa, de gaveta, o de cesión de posse. Esta escritura es la que se utiliza para comprar y venden terrenos por personas que realmente no son los dueños, es decir, que han ocupado el terreno. Este tipo de compraventa se realiza en un cartorio (notario) y no tiene validez legal alguna. Es decir, una persona está vendiendo un terreno que realmente no es suyo, y otra persona está pagando por un terreno del que legalmente no será el propietario. Parece extraño pero es muy habitual en Brasil. Este tipo de inmuebles no pueden ser financiados por el banco. Cuando se cunplen unas determinadas condiciones la persona que está ocupando el terreno puede entrar en un proceso llamado "usucapião" en el que podrá convertirse en el propietario legal del terreno y conseguir una escritura de propiedad a su nombre. Mientras esto no sucede, está expuesto a perder el inmueble si por ejemplo aparece el verdadero dueño, o si el verdadero dueño fallece y aparecen los beneficiarios de la herencia y lo reclaman, si existen embargos o deudas, etcetc
Por lo que me has dicho de "el vecino dice tener un papel que lo acredita como propietario" seguramente tenga un contrato de posse que NO le acredita como propietario, sino como beneficiario de posse u ocupación del terreno.
Antes de comprar un terreno, debéis asesoraros con un abogado especializado y nunca dejaros llevar por lo que os diga un particular o una inmobiliaris que muchas veces lo que quieren es vender. (Que nadie se ofenda, que sabemos que también hay gente honrada) Ese especialista comprobará en los dsitintos organismos si existen acciones judiciales, deudas pendientes, etcetc
Si quieres, puede pedirle que te envíe una foto o copia de ese "contrato que le convierte en propierario" y la posteas aquí o me la envías a Debe registrarse para ver este enlace. Gracias por su visita. y te confirmo si efectivamente es un contrato de propiedad o por el contrario es un contrato de posse.
