COMPRA DE INMUEBLES EN BRASIL POR EXTRANJEROS.
Autor Mensaje
Nota Publicado: Mié, 08 May 2013, 05:04
Administrador del Sitio
Avatar de Usuario
  • DesconectadoPerfil
COMPRA DE INMUEBLES EN BRASIL POR EXTRANJEROS.


Cualquier ciudadano puede adquirir inmuebles urbanos en Brasil, inclusive los extranjeros. La única restricción existente es la compra de inmuebles rurales o terrenos situados en el margen de 100 metros a lo largo de la costa marítima brasileña. Esa restricción no se aplica en el caso de unidad autónoma de condominios, como compra de apartamentos en edificios situados en terreno de marina.

La Constitución de la República Federativa do Brasil define que la ley regulará y limitará la adquisición de propiedad rural por extranjeros, dejando libre la adquisición de inmuebles urbanos. Resáltese que la compra de inmuebles en Brasil no otorga al extranjero el derecho de obtener la residencia o un visado de cualquier naturaleza.

Documentos necesarios para la compra de inmuebles:

• Pasaporte del extranjero o RNE (Registro Nacional de Estrangeiro) ; : Debe registrarse para ver este enlace. Gracias por su visita.
• CPF Cadastro de Pessoa Física no Ministério da Fazenda : Debe registrarse para ver este enlace. Gracias por su visita.

Para los extranjeros que residen en el exterior será necesario:

• Pasaporte del extranjero o RNE (Registro Nacional de Estrangeiro) en el caso de poseer visado de permanencia;
• Certificado de Nacimiento en portugués con traducción juramentada y autenticada por consulado brasileiro en el país de origen del extranjero;
• El CPF puede ser solicitado directamente en los consulados brasileiros, y si el comprador(a) estuviese casado(a), también será necesario el CPF del otro cónyuge para la compra;
• Procuración en el consulado, con plenos poderes, para comprar, firmar escritura y resolver cualquier asunto ante los Cartórios de Notas, Registro de Imóveis e Receita Federal para regularización del inmueble adquirido en nombre del extranjero.


Procedimientos para la Compra del Inmueble:

Cabe a un profesional del ramo ver la documentación y hacer los certificados para verificar si el inmueble no tiene ningún impedimento legal para su venta. Por cuestión de seguridad es preferible contratar un abogado especializado, para prevenir fraudes y evitar la compra de un inmueble con deudas, problemas judiciales o con pendencia de inventario en la Justicia brasileña.

La Escritura Pública y el Registro Inmobiliario:

La compra de un inmueble en Brasil solamente puede ser realizada por escritura pública, documento que la Lei considera hábil para ser registrado en el Cartório de Registro Inmobiliario. La escritura del inmueble puede ser realizada en cualquier cartorio de notas (tabelionato), o en el Consulado de Brasil en el exterior, pero la transferencia de la propiedad solamente ocurre después del registro del inmueble en el Cartorio Inmobiliario.


COMPRA DE INMUEBLES POR PERSONA JURÍDICA:


Una persona jurídica puede comprar inmuebles en Brasil, pero es necesario:

1) Copia del contrato social o documento equivalente, con traducción juramentada y visto del consulado brasileño en el local de la sede de la empresa;
2) Procuración con plenos poderes para, en nombre de la persona jurídica extranjera, firmar y resolver cualquier pendencia ante el Cartorio de Notas, Registro de Inmuebles e Receita Federal, para regularización del inmueble adquirido, además de capacitar el procurador a recibir las notificaciones judiciales o de reparticiones públicas, inclusive ser demandado en nombre de la persona jurídica, siendo responsable por los inmuebles comprados por la persona jurídica extranjera.

Otros amigos del foro también han visto ...






_________________
¿Te gusta nuestro foro?¿Has conseguido respuestas a tus dudas? Usa los botones de compartir en Facebook y Twitter de la parte superior para ayudarnos a crecer. Obrigado! :)


Avatar de Usuario
Registrado:
Mié, 18 Abr 2012, 08:59
Mensajes:5671País Origen:Galiza (gz) Ciudad de procedencia:
A Coruña / Pontevedra
País actual: Brasil Ciudad actual:
Balneario de Camboriú (SC)
   
Responder citando  
Re: COMPRA DE IMÓVEIS POR ESTRANGEIROS NO BRASIL
Nota Publicado: Lun, 14 Oct 2013, 17:03
Avatar de Usuario
  • DesconectadoPerfil
Muy interesante. Tema recomendado....


Avatar de Usuario
Registrado:
Dom, 13 May 2012, 18:57
Mensajes:143País Origen:Spain (es) Ciudad de procedencia:
Madrid
País actual: Brasil Ciudad actual:
Rio de Janeiro
   
Responder citando  
Re: COMPRA DE INMUEBLES EN BRASIL POR EXTRANJEROS.
Nota Publicado: Lun, 08 Sep 2014, 22:18
Avatar de Usuario
  • DesconectadoPerfil
Llevamos una semana en Floripa y estamos buscando casas para comprar... Según nos han comentado en varias inmobiliarias, aparte de la escritura pública hay otro documento en el cual registras la propiedad a tu nombre con la misma validez jurídica que la escritura, pero ahorrándote mucho dinero en impuestos. Ambas se registran en el notario (cartorio) y tienen la misma validez legal. ¿Qué sabéis al respecto?


Avatar de Usuario
Registrado:
Sab, 26 Oct 2013, 16:29
Mensajes:97País Origen:Spain (es) Ciudad de procedencia:
Málaga
País actual: España Ciudad actual:
Florianópolis
   
Responder citando  
Re: COMPRA DE INMUEBLES EN BRASIL POR EXTRANJEROS.
Nota Publicado: Lun, 08 Sep 2014, 23:01
Administrador del Sitio
Avatar de Usuario
  • DesconectadoPerfil
mmmm.. no estoy muy enterado sobre eso pero creo que se refieren a que el terreno no tiene escritura, o también llamado terreno "dde pose" es decir, que en el pasado una persona llegó ahí y se quedó con el terreno porque no estaba ocupado o no tenía dueño. Ten mucho cuidado, porque efectivamente ese papel del que te hablan pueden tener validez legal pero también varios contras.... por ejemplo en los terrenos de pose los bancos no prestan dinero para construir pues carece de escritura. Todo esto te lo digo de oídas y quizá no sea del todo exacto, pero te advierto que tengas mucho cuidado y antes de comprar nada consultes con un abogado y no solamente con las correctoras cuyo fin es unicamente hacer que compres un inmueble. Hace pocos días escuche que en Floripa quieren cargarse una buena parte de las construcciones de la costa por haberse declarado ilegales por mandato judicial cuando incluso la prefeitura dio licencia en el pasado para su construcción... No te apures y espera unos meses antes de mover ficha, pues siempre irás encontrando cosas interesantes y aprendiendo cosas nuevas de la zona. No te pegues el gran ostión nada mas llegar.... -507

_________________
¿Te gusta nuestro foro?¿Has conseguido respuestas a tus dudas? Usa los botones de compartir en Facebook y Twitter de la parte superior para ayudarnos a crecer. Obrigado! :)


Avatar de Usuario
Registrado:
Mié, 18 Abr 2012, 08:59
Mensajes:5671País Origen:Galiza (gz) Ciudad de procedencia:
A Coruña / Pontevedra
País actual: Brasil Ciudad actual:
Balneario de Camboriú (SC)
   
Responder citando  
Re: COMPRA DE INMUEBLES EN BRASIL POR EXTRANJEROS.
Nota Publicado: Lun, 08 Sep 2014, 23:03
Administrador del Sitio
Avatar de Usuario
  • DesconectadoPerfil
Texto extraído de la red:

Creio que a posse não é um tão bom negócio assim, pois se o fosse não seria bem mais barato que os imóveis legalizados. O grande problema da posse é que vc nunca será proprietária, até que o vc obtenha o título de propriedade, geralmente obtido por usucapião, que é um processo trabalhoso e que há casos em que não há êxito. O fato de ter IPTU e Registro em cartório não garantem a propriedade do imóvel. Com relação ao IPTU, a prefeitura está sempre pronta a lançar qumalquer imóvel, pois é mais uma renda para a Fazenda Municipal; e o registro em cartório qualquer pessoa pode fazer, sem , no entanto, possibilidade de transferir o imóvel no RGI. O posseiro sempre corre o risco de ser surpreendido com uma ação de reintegração de posse. Abcs.

_________________
¿Te gusta nuestro foro?¿Has conseguido respuestas a tus dudas? Usa los botones de compartir en Facebook y Twitter de la parte superior para ayudarnos a crecer. Obrigado! :)


Avatar de Usuario
Registrado:
Mié, 18 Abr 2012, 08:59
Mensajes:5671País Origen:Galiza (gz) Ciudad de procedencia:
A Coruña / Pontevedra
País actual: Brasil Ciudad actual:
Balneario de Camboriú (SC)
   
Responder citando  
Re: COMPRA DE INMUEBLES EN BRASIL POR EXTRANJEROS.
Nota Publicado: Jue, 08 Oct 2015, 12:39
Sin Avatar
  • DesconectadoPerfil
Hola. Estoy pensando en comprar una casa en Porto Alegre, pero he leido que hay que pagar determinados impuestos como el "Imposto de Transmissão de Bens Imóveis". Me gustaría saber que gastor extras tiene la compra de un inmueble, si alguien me puede ayudar. Muchas gracias


Sin Avatar
Registrado:
Lun, 20 Jul 2015, 15:47
Mensajes:3País Origen:Uruguay (uy) Ciudad de procedencia:
San José
País actual: Uruguay Ciudad actual:
Montevideo
   
Responder citando  
Re: COMPRA DE INMUEBLES EN BRASIL POR EXTRANJEROS.
Nota Publicado: Vie, 06 Nov 2015, 08:40
Sin Avatar
  • DesconectadoPerfil
como que no se puede comprar inmuebles rurales ?? casas de campo , no?
segun tengo entendido en brasil un extranjero puede comprar hasta 5000 hectareas.


Sin Avatar
Registrado:
Vie, 06 Nov 2015, 08:27
Mensajes:2País Origen:Argentina (ar) Ciudad de procedencia:
buenos aires
País actual: argentina Ciudad actual:
buenos aires
   
Responder citando  
Re: COMPRA DE INMUEBLES EN BRASIL POR EXTRANJEROS.
Nota Publicado: Vie, 06 Nov 2015, 08:59
Administrador del Sitio
Avatar de Usuario
  • DesconectadoPerfil
Se refiere a inmuebles rurales a menos de 100 metros de la costa.

"inmuebles rurales o terrenos situados en el margen de 100 metros a lo largo de la costa marítima brasileña."

_________________
¿Te gusta nuestro foro?¿Has conseguido respuestas a tus dudas? Usa los botones de compartir en Facebook y Twitter de la parte superior para ayudarnos a crecer. Obrigado! :)


Avatar de Usuario
Registrado:
Mié, 18 Abr 2012, 08:59
Mensajes:5671País Origen:Galiza (gz) Ciudad de procedencia:
A Coruña / Pontevedra
País actual: Brasil Ciudad actual:
Balneario de Camboriú (SC)
   
Responder citando  
Re: COMPRA DE INMUEBLES EN BRASIL POR EXTRANJEROS.
Nota Publicado: Sab, 28 Nov 2015, 18:07
Sin Avatar
  • DesconectadoPerfil
Bueno por la compra de propiedad raiz en Brasil.....pero el extranjero puede acceder a algun credito para la compra de una propiedad desde Canada?


Sin Avatar
Registrado:
Sab, 31 Oct 2015, 02:56
Mensajes:5País Origen:Colombia (co) Ciudad de procedencia:
Bogota
País actual: Canada Ciudad actual:
Calgary
   
Responder citando  
Re: COMPRA DE INMUEBLES EN BRASIL POR EXTRANJEROS.
Nota Publicado: Dom, 29 Nov 2015, 10:46
Administrador del Sitio
Avatar de Usuario
  • DesconectadoPerfil
Hola Javo02, no he entendido muy bien tu consulta. Acceder a algún crédito? Si eres extranjero y no vives en Brasil ningún banco brasileño te dará un crédito. Para solicitar créditos necesitas declaración de la renta, comprobantes de ingresos, etc ¿Cual es tu relación con Brasil?¿Tienes o has tenido alguna vez ingresos en el país?

_________________
¿Te gusta nuestro foro?¿Has conseguido respuestas a tus dudas? Usa los botones de compartir en Facebook y Twitter de la parte superior para ayudarnos a crecer. Obrigado! :)


Avatar de Usuario
Registrado:
Mié, 18 Abr 2012, 08:59
Mensajes:5671País Origen:Galiza (gz) Ciudad de procedencia:
A Coruña / Pontevedra
País actual: Brasil Ciudad actual:
Balneario de Camboriú (SC)
   
Responder citando  
Abrir nuevo tema Responder
 Página 1 de 2  [ 18 mensajes ]  12  Siguiente►Ir a nº de página►►


¿Quién está conectado?

Usuarios navegando por este Foro: No hay usuarios registrados visitando el Foro y 1 invitado


No puede abrir nuevos temas en este Foro
No puede responder a temas en este Foro
No puede editar sus mensajes en este Foro
No puede borrar sus mensajes en este Foro